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Attraktives Reihenmittelhaus in Nürnberg/Laufamholz - Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Außenansicht

715.000,- €

NEU

Wohnzimmer

Garten

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Gäste-WC

Treppenhaus

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Dachterrasse

Gartenansicht

Außenansicht-Eingang

Grundriss

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

90482 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 26003

Wohnfläche (ca.) 134 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 715.000,- €

Informationen

Baujahr

2010

Letzte Modernisierung

2010

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

110 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Sauna

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Gartenfläche (ca.)

31 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

24 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Laufamholz. In einer der begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten erwartet Sie dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen sehr gepflegten Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Keller stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 8 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 16 m² und Blick ins Grüne.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre, großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss runden das Wohnangebot ab.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Laufamholzer Forst und Zerzabelshofer Forst. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt.

Eine Garage, Sauna, Alarmanlage, elektrische Alu-Rollläden, Photovoltaikanlage sowie die Möglichkeit eines Notstrombetriebs ergänzen die hochwertige Ausstattung. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten
Start im neuen Zuhause.

Das Reihenmittelhaus gehört zu einer Reihenhauswohnanlage, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist.

4 Zimmer auf 3 Wohnebenen (5. Zimmer im 1. OG möglich)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A+)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Großzügiges Schlafzimmer
Helles Kinderzimmer
Studio-/Arbeitszimmer mit offener Decke im Dachgeschoss
Geschützte Terrasse im Erdgeschoss (ca. 8 qm) mit selbstreinigender Glasüberdachung und Markise
Großzügige Dachterrasse (ca. 16 qm)
Elektrische Markisen auf Terrasse und Dachterrasse
Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Stadtgarten
Ausgebauter Kellerraum mit Sauna, Laminatboden und TV- sowie LAN-Anschlüssen im Untergeschoss
Zusätzliche Dusche im Keller
Alarmanlage
Elektrische Alu-Rollläden mit Zeitschaltung
Photovoltaikanlage
Zusätzliche Balkonkraftanlage
Notstromversorgung durch vorhandenes Aggregat möglich
Garage (Einzelgarage) inklusive
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Teilweise Möbelübernahme möglich
Bezugsfrei nach Absprache
Naturnahe Lage am Laufamholzer und Zerzabelshofer Forst
Kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt + Familienfreundliches Wohnumfeld

Wohnen in einer der beliebtesten Lagen im Nürnberger Osten

Das Reihenmittelhaus liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil Laufamholz - einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und die hervorragende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Laufamholzer Forst zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Nürnberg Laufamholz bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, während die nahe A3 eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion gewährleistet.

Laufamholz verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort - eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und beste Infrastruktur harmonisch vereint.

KONTAKTAUFNAHME
Aus organisatorischen Gründen können wir ein ausführliches Exposé erst nach Eingang eines VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Kontaktformulars zur Verfügung stellen. Hierzu benötigen wir zwingend die folgenden, persönlichen Angaben:

1. Vor- und Nachname,
2. vollständige Anschrift mit Straße, Wohnort und PLZ sowie
3. eine Telefonnummer, unter der wir sie erreichen können.

Aufgrund der Vielzahl täglicher Anfragen bitten wir Sie, bei Interesse zunächst ausschließlich das Kontaktformular über Immowelt oder unsere Website (www.inoris.de) zu nutzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

BAUZUSTAND
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

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