Anzahl der Objekte: 2 | 3

Obj.: 2 | 3

Stadthaus mit Einliegerwohnung in Erlenstegen - Architektonisches Juwel mit Potenzial

Ansicht vom Garten aus

1.099.000,- €

Vorderansicht

Freisitz mit teilweiser Überdachung

Wohnzimmer

Wohnzimmer Möblierungsvorschlag (KI-generiert)

Kamin im Wohnzimmer

Eingangsbereich

Küche

Küche Visualisierung (KI-generiert)

Schlafzimmer

Schlafzimmer-Visu

Innenpool im Souterrain

Innenpool Visualisierung (KI-generiert)

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Objektart

Stadthaus

Adresse

90491 Nürnberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 26001

Wohnfläche (ca.) 303 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 1.099.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Grundstücksfläche (ca.)

560 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Sauna

Swimmingpool

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Anzahl 2

Gartenfläche (ca.)

250 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

88 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besondere Architektur in Toplage
Außergewöhnliches Stadthaus in Nürnberg, entworfen ca. 1971 von einem renommierten Nürnberger Architekten. Gesamt ca. 303 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 560 m² Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Privatstraße (Sackgasse), an der das Grundstück zusätzlich einen Miteigentumsanteil hält.

Flächen & Aufteilung
o Erdgeschoss: ca. 152 m²
o Obergeschoss (Einliegerwohnung): ca. 50 m²
o Untergeschoss/Souterrain (Wellness): ca. 101 m²
o Einseitig angebautes Flachdach-Stadthaus, Doppelgarage, eingewachsener Garten

Wohnen & Außenbereiche
o Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, mit der Möglichkeit einen Teil zu einem Arbeitszimmer oder einer kleinen Bibliothek abzutrennen
o Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum
o Hauptterrasse (Südwest), weiterer geschützter Freisitz
o Zusätzlicher Freisitz im Souterrain

Einliegerwohnung
o Separater Zugang
o Wohnzimmer mit teilüberdachtem Süd-/West-Balkon
o Schlafbereich, Küche, Diele, Bad (Dusche), Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
o Die Einliegerwohnung kann durch die geschickte Planung sowohl separat (eigener Zugang) als auch als zusätzlicher Wohnbereich des gesamten Hauses genutzt werden.

Wellness & Technik
o Innenpool mit Lichthofzugang (Freisitz), Sauna, Dusche, WC, Bar-Vorraum
o Heizungsraum (Ölheizung), Schwimmbadtechnik, Öltank, Stauraum
o Die Schwimmbadtechnik für Filterung und Umwälzung wurde ca. 2023 erneuert

Zustand & Potenzial
o Authentische Bau- und Ausstattungsmerkmale
o Umfassende Modernisierung/Sanierung (Energetik, Technik, Oberflächen) erforderlich
o Großes Potenzial zur Schaffung eines zeitlosen Wohnjuwels

Großzügiges Wohnkonzept
o Offene, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
o Fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen
o Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Wohnansprüche

Außenbereiche & Ambiente
o Zwei Terrassen: großzügige Hauptterrasse und geschützter Freisitz
o Eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
o Private, naturnahe Atmosphäre mitten in der Stadt

Ausstattung & Besonderheiten
o Hochwertige Materialien mit spürbarer Bauqualität
o Privater Wellnessbereich im Souterrain mit Tageslicht

Zustand & Perspektive
o Weitgehend originale Bau- und Ausstattungsmerkmale
o Umfassende Modernisierung erforderlich (Energetik, Technik, Oberflächen)
o Ideale Basis, um architektonische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden

Erlenstegen - Attraktive Wohnlage in Nürnberg
Die Immobilie liegt in Erlenstegen, einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Naherholung & Freizeit
o Parkanlage Platnersberg in unmittelbarer Nähe
o Zahlreiche Parks, Grünflächen und der Erlenstegener Forst
o Naturgartenbad fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar

Versorgung & Alltag
o Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung

Verkehr & Anbindung
o Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Busse, Straßenbahnlinie 8)
o Direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof
o Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und Ziele wie Erlangen oder Herzogenaurach

Infrastruktur & Familienfreundlichkeit
o Kindergärten, Schulen (u. a. Gebrüder-Grimm-Grundschule)
o Medizinische Versorgung, z. B. Theresienkrankenhaus
o Besonders beliebt bei Familien durch Infrastruktur und Grünlagen

Fazit
Eine erstklassige Lage, die urbane Nähe, Erholung und hohe Lebensqualität ideal vereint.

KONTAKTAUFNAHME
Aus organisatorischen Gründen können wir ein ausführliches Exposé erst nach Eingang eines VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Kontaktformulars zur Verfügung stellen. Hierzu benötigen wir zwingend die folgenden, persönlichen Angaben:

1. Vor- und Nachname,
2. vollständige Anschrift mit Straße, Wohnort und PLZ sowie
3. eine Telefonnummer, unter der wir sie erreichen können.

Aufgrund der Vielzahl täglicher Anfragen bitten wir Sie, bei Interesse zunächst ausschließlich das Kontaktformular über Immowelt oder unsere Website (www.inoris.de) zu nutzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

BAUZUSTAND
Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend ursprünglichen Zustand. Bauweise und Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für individuelle und notwendige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Altersbedingte Abnutzungserscheinungen sind vorhanden; vereinzelt zeigen sich auch bauliche Auffälligkeiten wie zum Beispiel Rissbildungen an Wänden im Obergeschoss sowie Feuchtigkeitsstellen an Außenwänden und am Kamin im Kellergeschoss. Insgesamt besteht ein umfassender Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die Außenfassade ist teilweise mit Eternitplatten verkleidet. Gegebenenfalls bestellt hier ein Asbestrisiko. Vor einem Erwerb wird grundsätzlich eine bautechnische Überprüfung empfohlen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengetragen. Wir haben uns bemüht, diese Informationen aktuell und korrekt zu halten, übernehmen jedoch keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Zahlenangaben, insbesondere Flächenangaben zur Wohnfläche, in diesem Exposé sind, soweit nicht anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieser Haftungsausschluss gilt auch für eventuelle Fehler oder Auslassungen in diesem Exposé sowie für alle anderen im Zusammenhang mit dem Angebot stehenden Unterlagen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie die im notariellen Kaufvertrag zu treffenden Vereinbarungen. Abweichungen im Rahmen marktüblicher Toleranzen sind möglich und stellen keinen Mangel dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle für ihre Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenverantwortlich zu überprüfen und sich bei Bedarf fachkundig beraten zu lassen. Dieses Exposé stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information.

VERTRAULICHKEIT UND ANGEBOTSBEDINGUNGEN
Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unsere Angebote sowie alle Folgeangebote und Ergänzungen erfolgen freibleibend. Zwischenvermietungen bzw. Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Gregor Kewel

Telefon: 0911 / 950 97 67
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