Anzahl der Objekte: 3 | 3

Obj.: 3 | 3

Liebevoll saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Apartments in Heidelberg

Außenansicht

2.800.000,- €

Ansicht Innenhof

Einbauküche

Badezimmer

Wohnraum

Loggia

Balkon

Keller

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

69121 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 25001

Wohnfläche (ca.) 356,60 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 2.800.000,- €

Informationen

Baujahr

1790

Letzte Modernisierung

2016

Nutzfläche (ca.)

53,50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

240 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Loggia

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) fällig.

Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude und einem hofseitigen Rückgebäude. Das Hauptgebäude wurde um 1790 errichtet und zwischen 2014 und 2016 unter strenger Einhaltung der Denkmalschutzauflagen vollständig kernsaniert und umgebaut. Die Planung übernahm das renommierte Heidelberger Architekturbüro SSV.
Im Zuge der Sanierung entstanden neun hochwertig ausgestattete 1- und 2-Zimmer-Apartments mit modernen Einbauküchen. Ergänzt wird das Angebot durch einen vielseitig nutzbaren Gewölbekeller im Untergeschoss. Die Arbeiten wurden überwiegend von regionalen Fachfirmen mit Erfahrung in der Denkmalpflege ausgeführt.
Seit der Erstvermietung 2016 sind alle Wohnungen dauerhaft vermietet; Leerstände oder Mietrückstände gab es bislang nicht. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Echtholzparkett, hochwertige Bäder, moderne Haustechnik sowie Qualitätsprodukte renommierter Hersteller. Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bieten zusätzlich massive Eichentreppen und praktischen Stauraum.

Das Objekt liegt im begehrten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim und ist harmonisch in den gewachsenen Ortskern eingebettet. Die Einrichtungen der Universität Heidelberg sowie die Universitätsklinik im Neuenheimer Feld sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter.
Handschuhsheim bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Einzelhandel, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Neuenheimer Feld.

Das Objekt ist nachhaltig bewirtschaftet, gepflegt und nahezu neuwertig. Die Mietverhältnisse sind langfristig gestaltet; die Ist-Miete entspricht der Soll-Miete.
Mieteinnahmen:
Nettomiete p.a.: 87.708 EUR
Rendite: ca. 3,13 % p.a.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde beantragt und wird zeitnah erwartet. Die angegebene Fläche von ca. 356,6 m² umfasst auch die Galerien der Wohnungen Nr. 8 und 9 als Nebenflächen.
Weitere Unterlagen werden gegen Kapitalnachweis bereitgestellt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ansprechpartner

Gregor Kewel

Telefon: 0911 / 950 97 67
kontakt@inoris.de